名古屋錦の不動産会社です。
毎週、短い時間で読めるよう店舗物件にまつわる良いも悪いも含めてぶっちゃけブログで皆様にとって有益な情報をお届けします。
雑居ビルって大丈夫なの？
雑居ビルの特徴として
雑居ビルは、オフィス、飲食店、クリニックなど、様々なテナントが入居するビルで、住居が含まれることもあります。
一般の商業ビルやオフィスビルとは異なり、種類や用途が多様です。
家賃が比較的安い印象があります
築年数が古い：古いビルが多く、設備も古いため、テナント契約するときも現状渡しが多いのが特徴。家賃が低い傾向あり。
個人オーナーに人気：大手の落ち着いたオフィスや高級飲食店が避けるため、個人や賃料を安く抑えたい店舗オーナーが狙いやすい。
デメリット
害虫・害獣問題：古いビルではネズミやゴキブリが問題になることがあります。
設備が古い：築年数が古いのが多いため、修理工事などリスクがある。
エレベーターの問題：階段など旧式のエレベータだったり、移動が不便になることがあります。
入居時の注意点
他のテナントのチェック：飲食店が多いビルは集客力があり、協調しやすいです。
共用部分の確認：清掃状態やゴミ集積所の管理が適切か確認します。
オーナーの信頼性：維持管理が行き届いているか、問題発生時に対処してくれるかを確認します。
雑居ビルと一言で言っても、立地が良ければ賃料などの値段が高い場合もあります。大手が入居を避けるため、ニッチな業種などは集客しやすいパターンもあります。反対にいくつかのデメリットもあります。しっかりとチェックし、ベストな開業場所を見つけましょう。
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