名古屋錦の不動産会社です。
毎週、短い時間で読めるよう店舗物件にまつわる良いも悪いも含めてぶっちゃけブログで皆様にとって有益な情報をお届けします。
美容サロン、飲食店、夜職ラウンジ、キャバクラなどの事業用物件を扱う弊社ですが、
「ビルオーナー」いわゆる「大家さん」との関係性は、トラブルを未然に防ぐための方法 でもあります。
大家との関係構築の重要性
事業用賃貸物件では、大家さんとの良好な関係が重要です。
入居時の審査やトラブル対応、退去時の手続きなど、長期間の付き合いとなるため、信頼関係を築くことが大切です。
入居時のポイント
大家さんの審査を受ける際、事業計画書などの具体的にわかる書類を丁寧に作成し、店のコンセプトや収支計画を明確に伝えることが信頼構築の第一歩だといえます。
全ての物件でこのような書類を用意する必要はありませんし、大家さんによっては面談や挨拶だけですませてしまうこともありますが、「印象」という部分で大切な一歩だといえます。
トラブルの未然防止
• 修繕費の負担：水道管の詰まりや漏水、煙や臭いなどの壁面修繕、内装の原状回復などは、事前に話し合い、契約書に明記することが重要です。
•名義変更：長期間契約していると、借主名義変更をするということはよくあることだといえます。事前に大家さんに相談して知らせておくというのも安心ポイントになります。
• 内装や業態変更：内装インテリアや看板の新たな取り付け、業態などはあらかじめ大家さんの許可を得ることが大変重要になってきます。工事が伴う場合もありますので、近隣への影響を考慮し、事前に伝えましょう。
結論
どんな場面でも丁寧なコミュニケーションを心がけ、大家さんを味方にすることで、トラブルを未然に防ぐように日ごろから大家×店子の良好な関係を築くようにしましょう。
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